ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 июня `10

подскажите пожалуйста!
В случае продажи квартиры с прописанными в ней пожизненно двумя жильцами,имеет ли право новый собственник выписать этих жильцов по суду?Я боюсь,что в таком случае они останутся на улице.И правда ли, что новый собственник, купивший квартиру с обременеием, не имеет права в ней проживать до того момента пока их не станет? В таком случае тоже боюсь предпринимать какие - либо действия, так как на эту сделку могут пойти недобросовестные люди.
За ранее огромное спасибо!С уваженеим, Елена.

Ответ:

Если квартира куплена с обременением, то покупатель должен соблюдать условия обременения. Если обременение связано с пожизненным проживанием двух лиц единолично без покупателя, то они и будут жить единолично, но вряд ли найдётся такой покупатель, если он добросовестный. В противном случае при другом характере обременения проживать эти лица будут наряду с собственником и членами его семьи. При отсутствии обременения покупатель после регистрации права собственности на квартиру может через суд жильцов выселить без предоставления жилплощади по ч.4 ст.31, ст.35 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.