ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 января `08

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие документы должны быть у владельца ком.помещения, приобретённого по договору долевого строительства. Он продаёт свою долю, а я хочу купить. Спасибо.

Ответ:

Если помещение уже в собственности, то собственник должен иметь договор, по которому
его приобрёл, св-во о госрегистрации права собственности, 2 экз. техпаспорта на
помещение, акт приёма-передачи помещения. Для простой письменной формы договора
купли-продажи этого достаточно, но если помещение куплено в зарегистрированном
браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруги продавца на продажу
(ст.35 СК РФ). Если же дом только строится, то у дольщика должен быть договор
с застройщиком или дольщиком, письменное согласие застройщика на цессию(уступку
права) и дом не должен быть сдан Госкомиссии (иначе придётся ждать регистрации
права собственности). Если договор долевого участия регистрировался в Управлении
ФРС, то должно быть соответствующее св-во о госрегистрации.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10