ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 января `08

Существует ли необходимость перевода(в юридическом смысле) жилого фонда(квартиры) в коммерческое помещение, когда квартира продается под офис? Если да, то насколько сложна эта процедура, кто ей обычно занимается (агентство или частное лицо)и какова стоимость? Спасибо.

Ответ:

Маркетинговое исследование цен на услуги по переводу жилого помещения в нежилое
не входит в задачу адвоката, консультирующего по юридическим вопросам, но услуги
эти требуют больших временных затрат( не менее полугода) и достаточно дороги и
выражаются в тысячах долларов США. Не каждую квартиру можно сделать нежилой. Вам
проще продать квартиру как жилую, а покупатель сам будет решать вопросы перевода.

Согласно ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается,
если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих
доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать
такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого
помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином
в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое
помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только
в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или
выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой,
переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение
не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие
такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое
помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии со ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и
нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.


Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего
помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений,
по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные
в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое
помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства
и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и
(или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения
в качестве жилого или нежилого помещения).