ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 июня `10

правомерно ли привлекает ТСЖ по ст. 1102 и ст. 1105 ГК за неуплату коммунальных платежей физическое лицо
если недвижимое имущество а именно квартира которую он купил по договору уступки права требования в строительной компании не была зарегистрированна на данное физ лицо и не была передана по акту приема передачи данному физическому лицо, а была зарегистрированна в собственность строительной компанией
право собственности было полученно в судебном порядке физ. лицом через 1,5 года кто должен нести бремя коммунальных платежей в этот период физ. лицо проживало в данной квартире по разрешению стоительной компании т. к обещали каждые 10 дней документы на квартиру но при этом их удалось получиить только по решению суда

Ответ:

Иск предъявлен о взыскании неосновательного обогащения, когда ответчик неосновательно обогатился или сэкономил свои денежные средства за счёт истца при отсутствии договора между сторонами, а между прежним собственником квартиры и физическим лицом был заключен договор уступки права (цессии). Кроме того не исключено, что у строительной компании, уступившей своё право, был договор с застройщиком или инвестором, либо дольщиком строительства, в котором вероятнее всего предусмотрен порядок оплаты коммунальных услуг с момента окончания строительства и до оформления права собственности или передачи квартиры по акту. Раз право собственности за строительной компанией было зарегистрировано, значит квартира этой организации была передана застройщиком. Если физическое лицо заключило договор и было поселено в квартиру с согласия собственника, то нельзя исключить, что этим договором предусмотрена оплата коммунальных услуг до момента регистрации права собственности и это обязанность по договору, а не внедоговорные отношения. Договора нужно показать юристу на очной консультации, как и текст искового заявления, в котором приводится основание иска. Если собственник квартиры – юридическое лицо не заключало с физическим лицом договор безвозмездного пользования квартирой без оплаты коммунальных услуг, то физическое лицо, пользовавшееся этими услугами, должно возместить собственнику – юридическому лицу расходы по оплате коммунальных услуг до момента регистрации перехода права собственности к физическому лицу (если иное не установлено договором цессии).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.