ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 января `08

Здравствуйте! Наш дом выкупил инвестор, планируется его реконструкция. Дом находится в центральном районе Санкт-Петербурга. Я и мой ребенок являемся собственниками 2-х комнат (26 кв.м.) в 5-комнатной коммунальной квартире. Неоднократно слышала и читала, что при расселении собственники имеют право претендовать на жилье в этом же районе. Если это так, то каким законом регламентируется это положение? Спасибо.

Ответ:

С собственником при расселении нужно договариваться в соответствии со ст.32 ЖК
РФ. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются
соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость
жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения
его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания,
временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого
жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения
права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение,
досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную
выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен
изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную
цену. Соответственно собственник ставит условие о районе нахождения приобретаемого
для него жилья и если оно дороже выкупной цены, то осуществляет доплату своими
средствами или берёт ипотечный кредит. Субсидия предусмотрена только для очередников
по улучшению жилищных условий.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения
либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других
условиях его выкупа, то может быть предъявлен в суд иск о выкупе жилого помещения.
Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента
направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии помещения.

Вы слышали о проектах реконструкции территорий, когда администрация принимает
решение о строительстве в районе дома для переселения в него жильцов на деньги
инвестора, но такие условия сразу предусматриваются в инвестиционном договоре
и полагаю, что это не Ваш случай.