ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 июня `10

Добрый день!
У нас такая ситуация. Мы (я, муж и сын) живем в 2-х комнатной коммуналке. Во второй комнате живет дедушка. комната у него приватизирована, сейчас по договору мены ему дают квартиру. Соответственно комната освобождается. Мы встали в этом году на очередь по улучшению жилья. Вопрос вот какой какую цену для выкупа нам предложат, если сейчас комнату дедушки оценили в 800000 руб. ?
Я ходила в жил отдел мне казали что условия выкупа и стоимость скажут после того как дедушка освободит комнату. Вопрос денег для нас актуален ,а найти формулу подсчета я не могу. Подскажите пожалуйста. Спасибо.

Ответ:

Как очередники Ваша семья может получить безвозмездную субсидию (социальную выплату) на покупку комнаты. Заявление на получение социальной выплаты на строительство или приобретение жилья за счет средств бюджета Санкт-Петербурга граждане подают в территориальные управления административных районов Санкт-Петербурга по месту постановки на учет по улучшению жилищных условий.
Территориальные управления при приеме заявления обязаны истребовать у гражданина документы, подтверждающие возможность оплаты за счет собственных средств недостающей (сверх выделенной ему субсидии) части стоимости строительства или приобретения жилья.
Вы вправе приобрести жилое помещение (комнату в коммунальной квартире) в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате образуется отдельная квартира общей площадью не менее учетного норматива.
Государственное содействие в улучшении жилищных условий оказывается в пределах средней рыночной стоимости 20 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи, состоящего на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, то есть не более чем 60 кв.м общей площади на троих с зачётом имеющегося жилья (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1541 в ред. от 17.03.2009г. "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002-2011 годы").
Жилищный комитет определяет размер социальной выплаты на основании Методики расчета размера социальных выплат согласно разделу 4 Положения, утверждённого Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1541 (ред. от 17.03.2009) "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002-2011 годы" исходя:
из применяемой для расчета размера социальных выплат стоимости 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующей утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;
из количества граждан - участников Программы, входящих в состав одной семьи;
из размера общей площади жилого помещения, в пределах которого оказывается государственное содействие в соответствии с пунктом 1.2 настоящего Положения;
из даты постановки заявителя и членов его семьи на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Размер социальной выплаты определяется на дату принятия Жилищным комитетом решения о предоставлении заявителю социальной выплаты.
С участниками Программы, в отношении которых Жилищным комитетом принято решение о предоставлении социальной выплаты Жилищный комитет заключает договор о предоставлении социальной выплаты предусматривающий, в том числе:
размер социальной выплаты;
обязательство получателя социальной выплаты использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением в срок не позднее 12 месяцев с даты подписания сторонами Договора о предоставлении социальной выплаты;
порядок согласования сделки приобретения жилого помещения с Жилищным комитетом.
Методика расчета размера социальных выплат приведена в указанном выше Постановлении, в ней применяются следующие понятия:
норма площади жилого помещения - норма площади жилого помещения, определяемая исходя из количества граждан - участников Программы, входящих в состав одной семьи, из расчета 20 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи;
расчетная стоимость жилого помещения определяется в следующих размерах:
для одиноких граждан - 70 процентов от средней стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, определяемой ежеквартально в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
для семьи, состоящей из двух человек, - 60 процентов от средней стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, определяемой ежеквартально в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
для семьи, состоящей из трех человек, - 50 процентов от средней стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, определяемой ежеквартально в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
для семьи, состоящей из четырех и более человек, - 40 процентов от средней стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, определяемой ежеквартально в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
условная стоимость жилого помещения - произведение расчетной стоимости жилого помещения на норму площади жилого помещения;
ипотечный жилищный кредит - кредит, предоставляемый гражданину банковской или иной кредитной организацией в целях приобретения в собственность гражданина жилого помещения под залог приобретаемого или иного жилого помещения, при этом размер кредита должен составлять не менее 10 процентов от стоимости приобретаемого жилого помещения и предоставляться на срок не менее пяти лет;
размер ипотечного жилищного кредита - денежные средства, выраженные в рублях, обозначенные в выписке из протокола решения кредитного комитета банка или ином документе, подтверждающем намерение банка заключить с гражданином кредитный договор, обеспеченный ипотекой.
Размер социальной выплаты (РС) определяется как произведение коэффициента риска (Криска) и условной стоимости жилого помещения (УС), где Криска - коэффициент, выраженный в процентах и определяемый по таблице.
Срок нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий
До 5 лет 5-10 лет 10-15 лет 15 лет и более

Размер коэффициента риска
30% 35% 40% 45%

При этом размер социальной выплаты не может превышать 30 процентов от стоимости приобретаемого жилого помещения.
Цена комнаты определяется как рыночная специалистом-оценщиком, членом саморегулируемой организации оценщиков. Вы можете купить в киоске «Бюллетень недвижимости» и представить себе рыночную цену аналогичных комнат. Эту информацию можно найти и в Интернете.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.