ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 июня `10

Объясните пожалуйста можно ли сменить постоянную регистрацию несовершеннолетним детям до 14 лет - собственникам жилого помещения(комнаты в комунальной квартире) до момента продажи(оформление сделки у нотариуса) этой нежвижимости в том случае, если Постановление Отдела опеки и попечительства (в народе называю РОНО) о согласии на отчуждение вышеуказанной недвижиости несовершеннолетних собственников было выдано Отделом по опеки и попечительству по месту постоянной регистрации несовершеннолетних на момент выдачи Постановления? В Постановлении сказано, что они(РОНО) дают своё согласие на отчуждение этой недвижимости при условии приобретения несовершеннолетним детям другой нежвижимости(доли в 1 комн.квартире) и постоянной регистрации их по этой новой нежвижимости. Собственность на новую 1 комн.квартиру я оформила на детей раньше, чем сумела продать их комнату в коммуналке(грянул мировой кризис). И до сих пор ещё её непродала. Если я их перепропишу на новую квартиру, то нам потом нотариус не скажет делать новое согласие РОНО на отчуждение комнаты по новому месту регистрации несовершеннолетних??? Большое спасибо.

Ответ:

Договор купли-продажи комнаты не требует нотариального удостоверения, достаточно простой письменной формы и регистрации в УФРС перехода права собственности. Условие, поставленное органом опеки в Постановлении, Вы выполнили, а полученное согласие не имеет срока использования. Если УФРС откажет в регистрации перехода права собственности в связи с изменением места проживания детей на момент сделки и отсутствием согласия органа опеки на продажу комнаты с нового места жительства детей, то отказ можно обжаловать в судебном порядке. Помните только, что дети до 14 лет одни (без родителей или одного из них) зарегистрированы в купленной им квартире быть не могут (ст.20 ГК РФ), поэтому регистрация с детьми хотя бы одного из родителей обязательна.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.