ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

20 июня `10

Здравствуйте. в 1993 году квартира была приватизирована (общая совместная собственность) на 4 человек (я (на тот период несовершеннолетняя), мать, бабушка и дедушка), мы все были прописаны в квартире. В 2000 году умер дедушка (на тот период мне тоже не было 18). В течение нескольких лет мне приходит налог за 1/3 квартиры (который я оплачиваю). однако по форме 7 собственников до сих пор 4 (т.к. мать и бабушка умышленно не переоформляют квартиру, а у нотариуса мне сказали, что переоформить квартиру могут только они). с 2004 года в квартире прописан еще мой несовершеннолетний сын. совместно со мной проживает мой муж. я хочу выделить долю в квартире и разделить лицевые счета для дальнейшей продажи своей доли. в квартире 3 комнаты 12,6 +(в ней балкон, лоджия 1,3), 16,10 и 14,6. комнаты 12,6 и 16,10 смежно-изолированые и в них проживают мать и бабушка. в комнате 14,6 проживаю я, мой муж и сын. с чего стоит начинать выделение доли? несколько ли искв должно быть или все требования возможно изложить в одном исковом заявлении? какие документы нужно подавать в суд (ведь свидетельства о прпве собственности у меня нет, из документов на квартиру есть только договор приватизации)?

Ответ:

Мать и бабушка пользуются квартирой, поэтому фактически приняли наследство после смерти дедушки (ст.1153 ГК РФ). Вы как внучка наследницей по закону после смерти деда не являетесь, т.к Ваша мать отца пережила, а внуки наследуют только по праву представления (ст.1146 ГК РФ). Вы можете через суд (раз нет соглашения) определить свою долю как ¼ квартиры или 2/8, а доли мамы и бабушки как ¼+1/2 от ¼ за каждой, то есть по 3/8 за каждой. Квартира, в которой один вход, один санузел, ванная и кухня является неделимым объектом, поэтому реального раздела быть не может, можно только определить порядок пользования жилой площадью и определить порядок оплаты коммунальных услуг соразмерно долям. Все требования можно предъявить одновременно в одном исковом заявлении. В суд нужно предоставить Ваше св-во о рождении, о браке (если меняли фамилию), о рождении Вашего сына, справку о регистрации, копию св-ва о смерти деда, о рождении Вашей матери, копию договора приватизации с отметкой о регистрации в ПИБе, выписку из ЕГРП из УФРС. Следует пригласить свидетелей в подтверждение сложившегося порядка пользования жилой площадью, а также конфликтов по оплате коммунальных услуг. В налоговой инспекции Вы вправе требовать перерасчёта налога на имущество за последние 3 года, т.к Вы должны платить ¼, а не 1/3. При продаже своей доли Вы обязаны соблюсти права сособственниц квартиры на преимущественную покупку (ст.250 ГК РФ).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.