ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 января `08

Здравствуйте! Меня зовут Светлана. С мужем хотим купить комнату в коммуналке. Какие документы необходимо требовать от продавца. Как лучше оформлять покупку - на одного из супругов или на двоих?

Ответ:

Если ни Вы, ни супруг не намерены получать имущественный налоговый вычет по пп.2
п.1 ст.220 НК РФ, то не имеет значения  будет она куплена одним из супругов или
будет находится в собственности обоих. При разделе имущества супруг, не указанный
в св-ве о регистрации права собственности, может требовать признания права на
половину купленной в браке доли квартиры. Продавец должен иметь правоустанавливающий
документ(договор приватизации или дарения, купли-продажи, св-во о праве на наследство)+св-во
о регистрации права собственности, письменное нотариально заверенное согласие
на продажу супруги(если состоит в браке и комната приобретена на совместные средства)
либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке не состоит. Требуется
2 экз. техпаспорта на квартиру и отказы соседей-сособственников от права преимущественной
покупки или документы, подтверждающие, что извещение о продаже ими получено и
истёк месячный срок для ответа. Если в числе сособственников несовершеннолетний,
то на продажу требуется письменное согласие органа опеки, а если таковой в числе
соседей, то потребуется письменный отказ органа опеки от права преимущественной
покупки по ст.250 ГК РФ. Для простой письменной формы договора больше ничего не
требуется, кроме паспорта самого продавца. Если намерены нотариально удостоверять
договор, то ещё потребуется справка по форме №9, выписка из ЕГРП, справка из налоговой
инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10