ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 июня `10

Добрый день.

В сентябре 2007 г. заключен договор долевого строительства с "М-индустрией", взята ипотека. На данный момент дом еще не достроен, неоднократно переносились сроки сдачи, неофициальный прогноз - 2012 год. Квартира мне нужна, так как помимо выплаты суммы по ипотеке, я оплачиваю съемное жилье для проживающего в Петербурге ребенка.
В договоре долевого строительства прописан пункт одностороннего растроржения договора в связи с нарушением застройщиком срока сдачи объекта, но у меня очень большие опасения по возврату компанией моих средств ввиду ее неустойчивого финансового положения - я опасаюсь остаться и без квартиры, и без денег, но с ипотекой, если расторгну договор.

Подскажите, пожалуйста, какие действия я могу предпринять в отношении застройщика, чтобы в кратчайший срок (до полугода) получить либо возврат средств, либо жилье? С кем и в какой форме (телефонные переговоры или официальный запрос)мне общаться, чтобы получить от застройщика гарантированные заверения о предоставлении мне либо уже построенной аналогичной квартиры, либо возврата средств? Территориально я нахожусь в Красноярском крае, но в ближайшее время буду в Санкт-Петербурге. На данный момент оставшееся нераспроданным жилье в доме застройщик реализует по цене гораздо меньшей (на 30%), чем было у него приобретено мной, и за аналогичную сумму можно приобрести уже больший метраж в других компаниях.

Проконсультируйте, пожалуйста, какие действия предпринять.

Ответ:

Если Вы сами найдёте покупателя, которому согласны переуступить свои права по договору цессии с согласия застройщика, то тогда деньги Вам отдаст найденный Вами человек, которому Вы переуступите свои права. Возникшие убытки, связанные с понижением цены частично можно компенсировать приобретением более дешёвого жилья с учётом снижения рыночных цен. Добровольно компания может деньги не вернуть и придётся взыскивать сумму в судебном порядке, да и исполнение решения суда через пристава может вызвать сложности. Наведите справки в Арбитражном суде по вопросам банкротства "М-Индустрии" (такое дело было в 2009г.). Можете обращаться как в органы по защите прав потребителей, так и в прокуратуру и в Комитет по строительству Администрации СПб., который осуществляет контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга. К полномочиям Правительства Санкт-Петербурга в сфере защиты прав участников долевого строительства относится согласно Закону Санкт-Петербурга от 06.07.2009 № 307-62 "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге" оказание содействия участникам долевого строительства в защите их прав в соответствии с действующим законодательством.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.