ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 июля `10

10 лет назад приобрёл 4/5 доли жил.дома с зем.участком.Ранше был определён порядок пользования домом и землёй с выделением соседке изолированной части дома-9 кв.м.и земли-1500кв.м..
Как провести реальный раздел при таком минимуме у соседки.

Ответ:

Если реальный раздел дома и земли невозможен, то согласно ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Вы можете попытаться сделать оценку рыночной стоимости доли в доме и участке и через суд потребовать прекращения права общей долевой собственности на дом и землю с выплатой ответчице денежной компенсации, если реального раздела не было, он невозможен, а дом не является единственным местом жительства соседки. В ином случае в иске о реальном разделе может быть отказано и можно только определить порядок пользования домом и землёй, если возник спор. Свою долю Вы можете продавать в этом случае с соблюдением права соседки на преимущественную покупку (ст.250 ГК РФ).

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.