ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 июля `10

здравствуйте.хочу купить 2/3по договору дарения-это комната в 2 к.кв.во 2 комнате это 1/3 живут родственники дарителя.могут ли у меня в дальнейшем возникнуть проблемы и как подстраховаться.

Ответ:

Если сособственники квартиры готовы купить продаваемую долю, то не стоит Вам ввергать себя в судебную тяжбу, т.к сособственники будут оспаривать Ваш договор как притворный (в действительности купля-продажа, а не дарение) и потребуют признания их преимущественного права на покупку доли, да и даритель, получивший деньги, может требовать признания договора дарения недействительным. Дарение - безвозмездный договор и если между Вами и дарителем нет близкого родства, то Вам придётся платить налог на дарение по ставке 13% от рыночной стоимости подаренной доли. Если сособственники не купят долю, то лучше их известить официально о продаже и цене, месяц ждать ответа и при получении отказа от права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) осуществить куплю-продажу по цене не ниже объявленной.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.