ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 июля `10

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, имею ли я право на льготный выкуп освободившейся месяц назад комнаты в коммунальной квартире?
Я проживаю в трехкомнатной квартире общей площадью 79 метров из них жилых 55.
Мне принадлежат (в собственности) две комнаты общей площадью 37 кв. метров.
Помимо меня в моих двух комнатах прописана мать (всего 2 человека). Третья освободившаяся комната площадью 17,6 м кв. находилась в социальном найме (не приватизирована) и принадлежала человеку не являющимся членом семьи (чужому человеку).

Моя семья стояла на очереди 24 года, но год назад моей бабушке, как ветерану войны, дали квартиру. Трое из пяти прописанных в этих двух комнатах переехали в новую квартиру и теперь здесь не прописаны, а двое, мать и я остались прописаны. Я не знаю осталась ли я на очереди и имею ли я право на льготный выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире по программе расселения коммуналок или на каких-то других основаниях?

У меня есть супруг, который не прописан в данной квартире, но имеет долю 1/3 в другой квартире общей площадью 65 кв. м. Также в течение месяца я жду рождения ребенка, который будет прописан в эти комнаты.

Ответ:

Сейчас на очереди по улучшению жилищных условий Вы не стоите, т.к норма жилой площади для постановки на учёт составляет 15 кв.м общей площади на человека, а у Вас норма превышена только по жилой площади. Малоимущей Вы не являетесь, т.к имеете 2 комнаты в собственности и у супруга есть доля квартиры в собственности. Согласно ч.1 ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
В соответствии с ч.2 ст.59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. На данный момент ни ч.1, ни ч.2 названной статьи к Вам не относится, а судить о праве на предоставление освободившейся комнаты Администрация района будет на момент освобождения комнаты. Раз Вы в браке, то учитываться будет совокупный метраж общей площади в квартире, где Вы с матерью живёте и 1/3 от 65 кв.м. Полученная сумма делится на 3 и если будет более 18 кв.м общей площади на человека, то и на выкуп комнаты права не будет и комната будет заселена нанимателем, направленным в квартиру Администрацией района. При расселении коммуналок приоритет отдаётся очередникам городской очереди.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.