ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 января `08

Здравствуйте. Какие варианты в решении такого вопроса: Я являюсь собственником 2-х комнат в коммун.кв. Со мной прописан брат, но не проживает, квартплату не оплачивает, от участия в приватизации отказался. У нашего дяди есть комната в коммун.кв. Там висит большая задолженность по квартплате. Дядя согласен написать дарственную. Как грамотно поступить: 1.Заплатить долг, прописать туда брата, приватизировать по долям (дядя и брат),или в пользу брата, затем дядя пишет дарственную на брата. Нужна ли в этом варианте дарственная? 2. Оплатить долг, оформить приватизацию, дядя пишет дарственную на брата или на меня. В любом случае этим вопросом заниматься буду я и все расходы на мне. Поэтому хочется знать может еще какой-нибудь вариант есть надежный в плане того, чтобы не получилось, что я оплачу долги и расходы по приватизации, а дядя передумает писать дарств. Буду признательна за ответ.

Ответ:

Если на момент приватизации Вами 2-х комнат брат был в них зарегистрирован по
месту жительства и дал Вам нотариально удостоверенный отказ от личного участия
в приватизации, то выселить его без предоставления жилплощади согласно ст.19 Федерального
Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 01.12.2007) "О введении в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации" нельзя. Если комната, занимаемая дядей, муниципальная,
то для вселения в неё племянника потребуется согласие наймодателя, причём последний
может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем
членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего
жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Для регистрации
потребуется получить форму №9, а значит её не дадут без погашения долгов по квартплате,
хотя отказ в выдаче этой справки можно обжаловать через суд. При приватизации
комнаты дядей и дарении её племяннику последний будет платить налог на дарение
по ставке 13% от инвентаризационной стоимости комнаты. Дарение невозможно без
согласия брата и дяди. При продаже дядей приватизированной комнаты правом преимущественной
покупки обладают соседи-сособственники, поэтому куплю-продажу можно будет оформлять
на имя брата только при условии получения отказа от права преимущественной покупки
от соседей. Если даёте деньги дяде для погашения долгов, то обязательно получите
долговую расписку, чтобы иметь возможность при необходимости взыскать долг.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10