ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 июля `10

Здравствуйте. Мы с семьей продаем нашу квартиру. Со стороны покупателя поступило предложение: половину стоимости квартиры внести в банковскую ячейку перед оформлением сделки, а оставшуюся половину они собираются брать в банке оформив ипотеку. Нам предлагается договор двух сторонний между покупателем и продавцом (без участия банка). Момент, что банк не участвует в договоре мотивируется тем, что при оформлении ипотеки договор именно такой. Получается что последнюю часть стоимости квартиры ( половину) мы получим у покупателя в течении 3-х банковских дней с момента как покупатель получит документы выданные ГБР о том что квартира принадлежит покупателю. Скажите пожалуйста так ли что при покупке недвижимости через ипотеку банк не участвует в договоре купли продажи? Ведь покупатель может предъявив свидетельство о собственности на свое имя и получив заемные деньги у банка с нами (продавцом) не рассчитаться. Скажите пожалуйста какие у нас риски? И как себя обезопасить??? С уважением Андрей.

Ответ:

Договор купли-продажи двухсторонний и в нём не может участвовать банк, предоставляющий покупателю ипотечный кредит. В договоре указывается стоимость квартиры и порядок расчётов в том числе и средствами, полученными по кредитному договору с конкретным банком. В целях гарантий производства расчётов можно предусмотреть, что продаваемая квартира будет в залоге у продавца до окончательного расчёта. Залог регистрируется в УФРС как обременение. Можно предусмотреть в договоре штрафные санкции (выше, чем по ст.395 ГК РФ) за просрочку окончательного расчёта с продавцом. При нецелевом использовании средств ипотечного кредита банк потребует от кредитора досрочного погашения кредита.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.