ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 июля `10

Здравствуйте, уважаемые господа.
Мой вопрос в следующем:
Проживаю с семьей в трехкомнатной квартире, которая до недавнего времени была коммунальной(один сосед).Одна комната у нас в социальном найме, одна по договору найма, и одну мы купили у соседа. ТСейчас закончился договор найма и администрация города не хочет продлевать с нами договор найма, а хочет, чтобы мы выкупили эту комнату по рыночной цене, в противном случае грозит заселить туда соседей.Правомерно ли это?

Ответ:

Коммерческого найма более не существует по ЖК РФ, поэтому либо Вы добиваетесь предоставления комнаты по договору соцнайма, либо выкупаете её по основаниям, указанным в ст.59 ЖК РФ. Согласно ч.1 ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
В соответствии с ч.2 названной статьи при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. В противном случае освободившаяся комната заселяется лицами, которые в этом нуждаются.
Норма предоставления в СПб. составляет 18 кв.м общей площади на человека. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге(ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Более конкретный ответ дать невозможно из-за отсутствия необходимой информации в вопросе.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.