ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 августа `10

С чего начать продажу квартиры, полная консультация. Мы собственники по наследству.

Ответ:

Если вы хотите быстро и выгодно продать квартиру, то первое что нужно сделать – это обратиться в агентство недвижимости. Выбирать надо достаточно крупную компанию, с хорошей историей, профессиональными наградами, входящую в профессиональные сообщества, работающую на рынке не менее 8-10 лет. При выборе компании обратите внимание на то, кто оплачивает рекламу Вы или они. Не выбирайте компанию по размеру комиссионных, у приличных компаний они одинаково высоки. Погнавшись за дешевизной вы можете не получить необходимого профессионального набора услуг:
Оценка рыночной стоимости обьекта, исходя из аналогичных вариантов и характеристик самого объекта
Разработка индивидуальной рекламной компании, выгодно выделяющей объект из общей массы.
Прием входящих обращений от заинтересованных лиц.
Организация осмотров объекта и проведение профессиональных презентаций – продаж.
Помощь в сборе необходимых для продажи документов.
Проведение переговоров с потенциальным покупателем и согласование цены.
Прием залога от покупателя с подписанием комплекта договоров, защищающих интересы всех сторон сделки.
Подготовка и согласование сделки.
Разработка и согласование индивидуальной для каждой сделки системы расчетов, учитывающей все нюансы сделки (ипотеки, субсидии, гос программы, дети, цепочки и др.), и сводящую к минимуму возможность для мошенничества любого участника сделки.
Сопровождение заключения договора купли-продажи и подача его на Государственную регистрацию.
Получение документов с регистрации, контроль за прохождением расчетов, консультирование и сопровождение клиентов при снятии с регистрационного учета и при сдачи приемки квартиры.
Вы конечно можете попробовать все сделать самостоятельно. Подайте рекламу в газету и ждите звонков. Комплект документов, необходимый для продажи вам подскажет нотариус. О возможных схемах расчетов вы можете узнать в расчетных центрах. У вас даже может все получиться, шансы примерно такие же, как пойти лечить зубы в случайно выбранную бесплатную поликлинику и попасть к хорошему врачу на новое оборудование в день привоза новых лекрств. Но судя по практике, вы ничего не сэкономите, отказавшись от помощи профессионалов, а потерять можете много.

Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69)