ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 августа `10

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как правильно оформить отказ от смотровой комнаы в моей ситуации. Я собственник комнаты в 3-х комнатной комунальной квартире, сейчас наш дом признан аварийным и расселяется. Предлагают вариант на М. Захарова 12, а мой дом на ул. Балтийской( 10 минут пешком до Метро "нарвская". 15минут до м. Балтийская пешком). У нас 3 собственника в квартире, при чес это пожилые женщины (мать и дочь 86 и 57 лет)у них нет ни детей не мужей. Когда я покупала все это учитывала, а теперь мне предлагают уехать в конец города, да и соседей теперь будет много. И вообще на что я могу расчитывать. С заранее большое спасибо

Ответ:

Из текста вопроса нельзя понять стоите ли Вы на очереди по улучшению жилищных условий и имеете ли право встать на очередь. В Санкт-Петербурге для постановки на очередь нужно не менее 10 лет проживать в городе, не ухудшать намеренно своих жилищных условий последние 5 лет и иметь для проживающих в коммунальной квартире не более 15 кв.м общей площади на человека. Если у Вас есть супруга(супруг), то и его(её) метраж при отдельном проживании учитывается в совокупности с Вашим. Только очередники городской очереди вправе надеяться на улучшение жилищных условий при переселении с предоставлением жилья по норме предоставления. Раз Вы собственник комнаты, то при переселении с предоставлением жилья с Вами нужно договориваться, т.к принудить к переезду собственника нельзя. Согласно ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления.
Не договоритесь по вопросу мены жилья на другое, то тогда через суд Вас лишат этой собственности с выплатой денег по рыночной стоимости по акту оценки.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.