ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 августа `10

Предлагают купить участок в СНТ лен.обл.по книжке садовода,просто переписать фио владельца, а в сентябре СНТ будет сдавать документы на приватизацию, будет ли оформлена собственность на нового члена садоводства или же на первого владельца? Какие документы или справки должен иметь участник СНТ? Какие документы необходимо посмотреть в садоводческом правлении?

Ответ:

Купить участок можно только у собственника, право собственности на землю которого зарегистрировано в УФРС и подтверждается св-вом о регистрации права собственности и св-вом о праве собственности на землю при приватизации (в Вашем примере). Вопросы приёма в члены садоводства решаются не председателем или правлением, а на общем собрании членов садоводства, где приоритет имеют члены садоводства (если из членов садоводства выходит один из членов), а вопросы решаются простым большинством голосов (ст.18 и ст.21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ в ред. от 30.12.2008г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"). Согласно ст.28 названного Закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Таким образом, только прежний член садоводства имеет право на бесплатную приватизацию и стоит ему сначала осуществить приватизацию, а потом продавать участок.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.