ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 августа `10

Здравствуйте!Заранее спасибо за ответ!!!
Имеется 3-х км.кв 62 кв.м. 3 собственника 15:40(мать), 15:40 (внук), 10:40(сын). один из собственноков несовершеннолетений (15:40)
Стоим с 1983 года в очереди на квартиру. сейчас 7 человек, отец, мать, брат с ребенком, 2-й брат с ребенком и сестра.
На какую жилполщадь можно расчитывать по метражу и объему? И разумно ли переписать 10:40 сына на мать или на жену, кот-я не стоит вообще не на какой очереди и не прописана в этой квартире? Это как-то может повлиять на количество получаемых квадратных метров?В зависимости от числа собственников? И может ли быть вся квартира переписана на несовершеннолетнего внука?

Ответ:

Согласно ст.5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.05.2008) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, составляет:
18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. В иных случаях с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
Долю несовершеннолетнего внука отчудить нельзя без согласия органа опеки, который потребует одновременного приобретения ему в собственность не меньшего жилья, а сделки несовершеннолетнего с близкими родственниками запрещены по ГК РФ (за исключением дарения несовершеннолетнему одаряемому). Наличие в собственности доли жилья уменьшает размер субсидии и размер предоставляемого жилья, т.к будет учитываться совокупный метраж. Если вся квартира в результате дарения станет собственностью несовершеннолетнего, то метраж квартиры будет учитываться в семье его родителей как совокупный метраж. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.