ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

12 августа `10

Сосед по коммунальной квартире не появляется несколько лет и не оплачивает коммунальные услуги. Семья из 4 человек живет в двух других комнатах. Могут ли они надеяться на получение этой комнаты?

Ответ:

Если сосед занимает муниципальную площадь и не приватизировал комнату, то наймодатель, с которым у него заключён договор социального найма, при образовании задолженности по оплате свыше 6 мес. подряд, может в судебном порядке согласно ст.90 ЖК РФ выселить нанимателя в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, то есть по 6 кв.м на человека. Вы можете обратиться к администрации района с просьбой о выселении. При освобождении комнаты вопрос её предоставления Вам решается в соответствии со ст.59 ЖК РФ. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных ввыше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Поскольку метраж занимаемой Вами площади и предполагаемой к освобождению неизвестен, материальное положение семьи и состояние на очереди по улучшению жилищных условий также неизвестно, то более конкретный ответ дать нельзя.
Если комната находится в собственности соседа, он будет по решению суда признан безвестно отсутствующим, а затем умершим, у него не будет наследников и комната, как выморочное имущество, перейдёт в собственность города, который будет её продавать, то при условии, что семья из 4-х человек свои комнаты приватизировала или они находятся в собственности семьи по другим основаниям, то у семьи возникает право преимущественной покупки комнаты по ст.250 ГК РФ.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.