ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

13 августа `10

Здраствуйте, у меня такая ситуация: десять лет назад умерли мои родители, и осталась двухкомнатная не приватизированная квартира. Нас в семье трое, еще 2 брата, уже целый год за комунальные услуги никто не платит. ЖКХ подало в суд, и вынесли решение о уплате долга нам всем троим,но братья заплатить долги не могут, так как не работают и ведут
аморальный образ жизни. И наверное весь долг придется платить мне? Подскажите пожалуйста , как можно заплатить только свою часть долга, и как можно разделить лицевые счета, чтобы мне можно было платить только за себя?

Ответ:

Раздел лицевых счетов и изменение договора соцнайма невозможен, т.к это не предусматривает действующий ЖК РФ. Долги вероятнее всего взысканы с троих проживающих солидарно. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (ст.322 ГК РФ). При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников (ст.325 ГК РФ).
В отношении будущих платежей Вы можете после суммы, взысканной солидарно, установить порядок оплаты коммунальных услуг с братьями. Оплаченную за них долю по взысканной солидарно сумме Вы вправе с них взыскать также в судебном порядке.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.