ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 августа `10

Здравствуйте.
Занимаюсь оформлением наследства - 2 комнаты в коммунальной квартире.Для нотариуса необходим паспорт на квартиру (комнаты) из ПИБа. В 2006 году была оформлена приватизация комнат, и по паспорту из ПИБА на комнаты было написано, что комнаты не проходные(видимо стоял шкаф и оценщик не заметил - оформляла дальняя родственница). Сейчас вызвали снова специалиста, что оценки комнат на день смерти наследодателя - он руководствуясь паспортом от 2006 года делает заключение об умышленной перепланировки (комнаты проходные).
И говорит о том, что документы нам будут выданы с такой отметкой. Такие документы для нотариального оформления наследства не подойдут?
Как влияет такая отметка на оформление документов? И как доказать, что никто ничего не переделывал?

Ответ:

Вы можете получить характеристику жилплощади (форму №7) и выкопировку из поэтажного плана квартиры в ПИБе, что позволит определить являются ли комнаты изолированными или смежно-изолированными (вряд ли они сугубо-смежные). Если в кадастровом паспорте будет указано, что сделана самовольная перепланировка, но не было выхода за границы объекта, то есть квартиры, то эта запись не помешает Вам оформить наследственные права. Если кадастровый паспорт будет не соответствовать выкопировке из поэтажного плана квартиры и форме №7, а также реальной ситуации, то можно потребовать от ПИБа внести исправления, а отказ обжаловать в судебном порядке, однако сначала оформите наследство и зарегистрируйте своё право собственности в УФРС.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.