ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

18 августа `10

Добрый день. Стоит вопрос о покупке комнаты в коммуналке. Продавец в ней имеет постоянную регистрацию. После продажи мне комнаты он не хочет выписываться до того момента как приобретет другое жилье, это может занять пару месяцев. В договоре предполагается указать, что продавец не сможет забрать часть денег из ячейки, пока не предъявит чистую форму 9. И что произойдет, если он (продавец) передумает выписываться. Могу ли я выписать его через суд (продавец является собственником на основании договора купли-продажи)? И что будет с частью денег, которую он не сможет забрать из ячейки.
Стоит ли ввязываться в такую сделку?

Ответ:

Нужно, чтобы в договоре был установлен срок снятия продавца с регистрационного учёта и Ваше право как покупателя на выселение продавца в судебном порядке по истечении этого срока. По истечении срока, на который абонирована ячейка, договор можно пролонгировать. Можно предусмотреть в договоре абонирования ячейки, что по истечении срока абонирования Вы единолично забрать деньги, если справка по форме №9 будет свидетельствовать о том, что продавец в комнате зарегистрирован по месту жительства. Отдадите деньги тогда, когда продавец будет снят с регистрационного учёта по своему заявлению или по решению суда. Не будет брать деньги, можете их зачислить на депозит нотариуса для передачи продавцу и уведомить об этом продавца. Согласно ст.304 ГК РФ, став собственником комнаты после регистрации перехода права собственности в УФРС, Вы вправе требовать устранения всех нарушений Ваших прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иных противопоказаний к такой сделке, кроме возможной необходимости обращения с иском о снятии с регистрационного учёта продавца, из изложенных Вами обстоятельств нет, если преимущественное право покупки продаваемой комнаты соседями-сособственниками (ст.250 ГК РФ) соблюдено.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.