Аренда в Санкт-Петербурге
- объявления за последние сутки
поиск агентства
ВОПРОС/ОТВЕТ
Аренда жильяДолевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное
Вопрос:
18 августа `10Здравствуйте.
Я (29лет) с мамой стоим на очереди по улучшению жил. условий 20 лет. Прописаны в Спб (более 10 лет) в 1 комнате 20м ( не приватизирована) в 3-к коммунальной квартире- 2 соседних комнаты приватизированы.
С отцом маме официально не в разводе, но он с нами не живет ( более 20 лет) и не прописан. Его местонахождение не известно.
Малоимущими не являемся, тк средний доход (мой+мама) больше 2 прожит. минимумов.
Хотим участвовать в одной из жилищных программ по улучшению условий .
(Естественно я учитываю что придется дополнительно брать в банке ипотеку.).
Вопросы:
1. Расскажите , пожалуйста, на что мы можем рассчитывать??
2. Какую программу лучше выбрать?
3. Каким образом рассчитывается размер субсидии? ( сколько она примерно может быть в нашем случае?)
4. В положительном решении вопроса – если мы сможем купить квартиру по одной из программ в строящемся доме (более 70% готовности), то нам сразу придется съехать их коммунальной квартиры ? или разрешается продолжать в ней жить пока дом не сдадут?
Заранее спасибо
Ответ:
Если семья не малоимущая, то жильё по социальному найму получить нельзя. Вы можете участвовать в программе «Молодёжи - доступное жильё» (если Ваш заработок позволит Вам возвращать беспроцентную ссуду и есть сбережения на оплату 30% приобретаемого жилья или возможность получить эту сумму в долг или в кредит), в программе расселения коммунальных квартир (если на это согласны соседи и они также очередники или согласны продать свои комнаты Вам- см. Закон Санкт-Петербурга от 02.11.2007 № 513-101 в ред. от 30.06.2010г. "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге") или воспользоваться субсидией на покупку отдельной квартиры общей площадью 36 кв.м. Расчет размера социальной выплаты производится исходя из норматива общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности, и норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по субъекту Российской Федерации. Приказом Минрегиона РФ от 30.06.2010 № 313 "О нормативе стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья на второе полугодие 2010 года и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на третий квартал 2010 года" утверждена стоимость 1 кв.м общей площади жилья по субъектам РФ.
По программе расселения коммунальных квартир расчёт социальной выплаты производится по формуле:
Рс(руб.) = Н x С x А x П(%), где:
Рс - размер социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемой гражданам - участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" (далее - социальная выплата);
Н - норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемой для определения размера социальной выплаты, в размере:
18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина;
С - количество граждан - участников целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", входящих в состав одной семьи;
А - применяемая для расчета размера социальных выплат стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, соответствующая утверждаемой Министерством регионального развития Российской Федерации средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья (в руб.) по субъектам Российской Федерации, подлежащей применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат;
П - размер оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 процентов (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1537 в ред. от 21.10.2009г. "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге").
В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1541 (ред. от 17.03.2009) "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002-2011 годы" размер социальной выплаты (РС) определяется как произведение коэффициента риска (Криска) и условной стоимости жилого помещения (УС), где Криска - коэффициент, выраженный в процентах и определяемый по таблице.
Срок нахождения на учете нуждающихся
в улучшении жилищных условий
До 5 лет 5-10 лет 10-15 лет 15 лет и более
Размер коэффициента риска 30% 35% 40% 45%
При этом размер социальной выплаты не может превышать 30 процентов от стоимости приобретаемого жилого помещения. Расчетная стоимость жилого помещения определяется для семьи, состоящей из двух человек, - 60 процентов от средней стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, определяемой ежеквартально в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Условная стоимость жилого помещения - произведение расчетной стоимости жилого помещения на норму площади жилого помещения.
После оплаты приобретения жилья, в том числе и из средств субсидии, даже если Вас выселят по решению суда, а въехать в купленное жильё будет ещё невозможно по независящим от Вас обстоятельствам, то есть все основания для предоставления Вам судом отсрочки исполнения решения о выселении.
СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.