ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 августа `10

Застройщик предлагает подписать Соглашение о задатке, перечистить 100% стоимости квартиры и в этот же день подписать ДДУ, который они зарегистрируют по моей доверенности в ФРС. После регистрации они зачислят сумму в счет ДДУ.Как все это проконторолировать. Зарегистрируют ли? Перечислят ли? Правовое значение задатка? Задаток это часть в счет гарантии исполнения чего-то . Почему при ДДУ подписывают Соглашение о задатке , а при купле-продаже Предварительный договор.
С уважением
Сергей
чего-то. Если 100% это не задаток а, 100% платеж. Почемк при ДДУ подписывают Соглашение о задатке , а при купле- продаже Предварительный договор?
С уважение

Ответ:

Вы можете прибегнуть к юридическому сопровождению сделки адвокатом или юристом. Наконец можете найти вариант заключения договора долевого участия в строительстве без соглашения о задатке и с оплатой в рассрочку. Согласно ст.329 ГК РФ задаток является обеспечением исполнения обязательства. В этом его правовое значение. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст381 ГК РФ). Таким образом, если сделка не пройдёт регистрацию не по Вашей вине, то Вы вправе рассчитывать на возврат задатка в двойном размере. Заключение предварительного договора вместо договора долевого участия на недостроенный объект противоречит ФЗ №214 и нарушает права участника долевого строительства. Такой договор легко признать ничтожным. Если потребуете выписку из ЕГРП по приобретаемому объекту, то можно прогнозировать регистрацию Вашего договора, если у застройщика есть все документы, включая разрешение на строительство.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.