ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 февраля `08

1. Племянники, проживающие в Москве, хотят составить договор ренты на неприватизированную квартиру тети в Санкт-Петербурге. Как лучше это сделать, чтобы минимизировать количество выездов в Питер?? Тетя – инвалид 3-ей группы, часто болеет, и сама не сможет заняться приватизацией. P.S. В идеале племянники хотели бы один раз приехать в Санкт-Петербург, составив нужный договор и оплатив его, а второй раз уже приехать, чтобы забрать документы, подтверждающие право собственности по договору ренты. А позже приезжать по мере необходимости, выплачивая оговоренные суммы денег по договору ренты из Москвы. 2. Хотелось бы уточнить: можно ли каким-то образом до приватизации квартиры «застолбить» каким-то дополнительным договором подписание договора ренты за теми, кто будет оплачивать расходы по приватизации? 3. Разрешима ли проблема подтверждения неприватизации квартиры, в которой проживали с 1961 года по 2003 год, если в КЭЧ, в ведении которой она была до 2001 года, из-за халатности паспортистки квартира числится приватизированной (паспортистка в документах нарушила местоположение приватизированных и неприватизированных квартир в 4-ех квартирном финском домике)?! Если разрешима, то куда необходимо обратиться (на сайте http://www.gbr.spb.ru не смогла найти ответ на этот подвопрос)? P.S. Примерно с 1973-1975 гг после пожара этот финский дом числился списанным, как непригодный для постоянного места жительства, плюс с 2001 года был передан приказом Минобороны на баланс Санкт-Петербурга (в Выборгский район, скорее всего).

Ответ:

Согласно ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 29.12.2004, с изм. от
15.06.2006) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и
доп., вступившими в силу с 01.03.2005) не подлежат приватизации жилые помещения,
находящиеся в аварийном состоянии непригодном для постоянного проживания. Нужно
добиваться предоставления другого жилья по договору социального найма, а затем
его приватизировать до 1 марта 2010г. Заключить договор ренты можно только после
приватизации муниципального жилья с обязательным нотариальным удостоверением договора
и регистрацией перехода права собственности в Управлении ФРС. Подписывать договор
от имени плательщика ренты, сдавать его на госрегистрацию и получать св-во о праве
собственности в Управлении ФРС может его доверенное лицо по нотариально удостоверенной
доверенности. Перечисление рентных платежей возможно на счёт получателя ренты
в банке по безналичному расчёту. Если наниматель квартиры не подписывала договор
приватизации лично, никого на подписание не уполномачивала на подписание доверенностью,
а квартира является её собственностью согласно выписке из ЕГРП, то названный договор
можно признать недействительным в судебном порядке в пределах сроков исковой давности,
установленных ст.181 ГК РФ, причём сроки начинают течь с момента, когда наниматель
узнала о нарушении своего права. Если будущий плательщик ренты финансирует до
заключения договора ренты какие- либо расходы будущего получателя ренты, то достаточно
долговые обязательства оформить письменной долговой распиской, а долг после заключения
договора ренты можно зачесть в счёт рентных платежей.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10