ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

25 августа `10

Здравствуйте! Разъясните пожалуйста, я менее 3 лет владею комнатой в квартире в свидетельстве регистрации права собственности написано, что это доля 1/3, в паспорте написано что эта доля соответствует помещению №2, лицевые счета комнат разделены. Собственники комнат совершенно чужие друг другу люди. Про коммунальную там ни слова. Я собираюсь продать эту комнату за 1млн. Нужно ли мне будет заплатить налог? Налоговый вычет 1 млн. предоставляется на всю квартиру или на каждую комнату отдельно? Где должно быть написано что квартира коммунальная? Ведь комната в коммунальной квартире выступает как отдельный объект недвижимости в отличии от доли в квартире или для СПб это не так?

Ответ:

Если Вы покупали или приватизировали указанную комнату в коммунальной квартире, то то обстоятельство, что Ваше право собственности выражено в виде комнаты в коммунальной квартире указано в тексте договора. В договоре купли-продажи обязательно должна быть ссылка на Ваши правоустанавливающие документы и указано какая комната в коммунальной квартире передаётся в пользование покупателя. В Санкт-Петербурге (в отличии от Москвы) право собственности на комнату как на объект недвижимости в коммунальной квартире не регистрируется в УФРС. Регистрируется право на долю в общей собственности на квартиру. Это обстоятельство вызывало определённые проблемы при предоставлении имущественного налогового вычета при продаже комнаты, которой продавец владел до продажи менее 3-х лет. Однако сейчас эти проблемы преодолены и Вы вправе рассчитывать на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму 1000000руб. при продаже указанной комнаты. При предоставлении права на вычет НДФЛ платить не придётся , если Вы получите от продажи не свыше, чем сумма вычета.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.