ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

26 августа `10

Подскажите пожалуйста какие документы нужны при продаже доли комнаты в коммунальной квартире?

Ответ:

Потребуются правоустанавливающие документы (договор, по которому доля приобретена и св-во о госрегистрации права на долю), 2 экз. кадастрового паспорта на квартиру из ПИБа или БТИ. Если доля комнаты была куплена в браке на совместные средства, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга(супруги) на продажу. Необходимо соблюдение права преимущественной покупки сособственников по комнате и по квартире. Их нужно извещать заказной почтой с уведомлением о вручении и описью вложения, о чём иметь квитанции, уведомление и копию направленного с описью извещения о продаже и цене. Если продажа производится сособственнику, то эти документы как и отказы сособственников от права преимущественной покупки не потребуются. Для простой письменной формы договора более ничего не потребуется от продавца, кроме его паспорта. Если покупатель состоит в браке, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга(супруги) на покупку и паспорт покупателя. Если стороны хотят(это не обязательно) удостоверить договор купли-продажи нотариально, то дополнительно потребуется выписка из ЕГРП из УФРС и справка из налогового органа об отсутствии у продавца задолженности по налогу на имущество. На оплату госпошлины в УФРС предоставляются квитанции.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.