ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 августа `10

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что можно сделать. У меня есть 3-х комнатная приватизированная квартира, расположенная на 1-м этаже в кирпичном 5-этажном доме обшей площадью 72 кв. м. Квартира находиться в собственности у 3-х близких (мать, сестра, брат) совершеннолетних родственников. Мы хотели продать квартиру и купить 2 однокомнатные квартиры на 2-х собственников (дочь и сына, а мать просто прописать к брату. Как это можно сделать? Возможно ли продать и купить без доплаты? Нужно ли при этом оформлять договор дарения своей части собственности одному из родственников? И нужно ли платить при этом налог?

Ответ:

Найти вариант покупки двух однокомнатных квартир после продажи 3-х комнатной квартиры, расположенной на первом этаже, без доплаты практически невозможно даже при условии нахождения однокомнатных квартир в пригороде и также на первом этаже. Взрослые родственники могут продать свою долю и деньги передать любому лицу в подарок по своему усмотрению и без договора. При отсутствии денег на доплату возможно получение ипотечного кредита. При продаже доли квартиры каждый резидент РФ по уплате налогов имеет право на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Если до продажи собственник владел долей более 3-х лет, то вычет составит всю полученную от продажи доли сумму (независимо от её размера) и НДФЛ платить не придётся. Если приватизация произведена недавно и 3-х лет до момента продажи не прошло, то имущественный вычет каждый получит в размере 1/3 от 1000000руб., то есть по 333333руб. Если доля будет продана дороже, то с превышения по сравнению с суммой вычета каждый заплатит по 13% НДФЛ. Если сестра и брат - дети указанной матери, то при дарении доли друг другу согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налог на дарение платить не придётся.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.