ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 августа `10

Семье из 3х человек (я, сын 20лет и бабушка-пенсионерка) принадлежит на праве собственности (приватизация) 3 комнаты в 4-комн.квартире, жилая площадь 68кв.м.(21+22+25), общая приватизарованная - 101кв.м.(собственность долевая в равных долях без выделения комнат). Дом признан аварийным, идет на расселение.
1.При предоставлении нам другого жилья будет учитываться жилая площадь или общая? Если у администрации нет возможности выселить нас опять в коммуналку в связи с отсутствием квартир с комнатами такой большой площади, могут ли нас выселить в отдельные окмнаты в разных коммунальных квартирах? Или будут обязаны предоставить отдельную квартиру?
2.Как может рассчитываться выкупная стоимость, если дом деревянный, постройки 19 века, и жилье в нем давно уже имеет крайне низкую цену, на стоимость наших 3-х комнат можно разве что 1-комнатную квартиру купить.

Ответ:

Согласно ст.32 ЖК РФ собственники жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должны быть уведомлены в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего им жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственниками жилого помещения.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственниками жилого помещения им может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственники жилого помещения не согласны с решением об изъятии жилого помещения, либо с ними не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении или сносе. Если семья не стоит на очереди по улучшению жилищных условий, то критерий метража общей площади не используется., т.к приобретается с согласия собственников другое жильё на сумму стоимости имеющегося или с доплатой со стороны самих собственников(за их счёт). Оценку недвижимости производит оценщик - член саморегулируемой организации оценщиков. При возникновении судебного спора об оценке суд может назначить оценочную экспертизу. При оценке учитывается место расположения дома, транспортное сообщение и другие факторы. Заставить собственников куда-либо переехать нельзя, можно только помимо их воли через суд прекратить их право собственности и выселить с выплатой стоимости имеющегося жилья.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.