ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

30 августа `10

2 комн.кв.-51 кв.м.(коммунальная),сосед получает социальное жильё.Мы проживаем 3 чел. в 19,5 кв.м.,освободившаяся комната 12 кв.м.Сначала всё шло "гладко",нам якобы уже можно было приходить за выпиской о решении бесплатного получения комнаты,но вдруг всё меняется и придя за выпиской ,нам сообщают её придётся выкупать.В собственности у мужа есть комната 11,6 кв.м (она якобы основной фактор выкупа).

Ответ:

Согласно ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Из текста вопроса не ясно состоит ли семья на очереди по улучшению жилищных условий и является ли малоимущей (малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге). Учётная норма для постановки на учёт из коммунальной квартиры составляет в СПб. 15 кв.м общей площади на человека, при этом учитывается вся площадь, в том числе и указанная комната мужа. Кроме того, для постановки на учёт нужно прожить в городе не менее 10 лет и последние 5 лет не ухудшать намеренно свои жилищные условия. Если на очереди семья не состоит и встать не может, не является малоимущей, то комнату придётся выкупать.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.