ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 февраля `08

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как лучше это сделать: мы хотим купить комнату у знакомых, какие документы нам от них требовать, куда обратится для оформления сделки , и надо ли платить налоги за это? или легче оформить дарственную? подскажите, мы в первый раз покупаем что-то своё!

Ответ:

Если в квартире несколько собственников, то при продаже комнаты необходимо соблюсти
право преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), каковым наделены сособственники.
Если соседи не дают письменного отказа от права преимущественной покупки, то их
нужно извещать письменно заказной почтой с уведомлением о вручении и описью вложения
о продаже и цене и месяц ждать ответа. При неполучении ответа в указанный срок
или получении отказа от покупки можно продавать комнату любому покупателю. Собственник
должен иметь правоустанавливающие документы(договор приватизации, купли-продажи,
дарения, ренты, св-во о праве на наследство и св-во о регистрации права собственности),
2 экз. техпаспорта на квартиру, письменное нотариально удостоверенное согласие
супруга или супруги на продажу(если комната является совместно нажитым в браке
имуществом), а при отсутствии зарегистрированного брака оформить соответствующее
заявление у нотариуса. Если в числе сособственников-продавцов есть несовершеннолетний,
то потребуется его родителям получить письменное разрешение органа опеки на продажу
доли несовершеннолетнего. Если среди соседей-собственников есть несовершеннолетние,
то от органа опеки его родители получают отказ от реализации права преимущественной
покупки продаваемой комнаты. Перечисленных документов достаточно для простой письменной
формы договора. Если хотите договор удостоверять нотариально, то потребуется справка
налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество, справка
о регистрации по форме №9, выписка из ЕГРП из Управления ФРС или его филиала.
Составить договор в простой письменной форме можно у юриста или адвоката, а нотариальное
удостоверение (что не обязательно) производит нотариус, имеющий лицензию. Затем
стороны сдают договор на регистрацию перехода права собственности в Управление
ФРС, где уплачивается госпошлина. Продавец после продажи комнаты должен подать
декларацию по подоходному налогу, в которую включить полученную от продажи сумму
и одновременно вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по пп.1
п.1 ст.220 НК РФ, предоставляемым по заявлению налоговой инспекцией по месту жительства
резидента по уплате налогов(ст.207 НК РФ). Размер вычета зависит от срока владения
продавцом комнатой до её продажи. Если срок владения 3 года и более, то вычет
предоставляется на всю полученную сумму (независимо от её размера) и налог платить
продавцу не придётся. Покупатель-резидент РФ по уплате налогов при покупке жилья
единожды в жизни может воспользоваться льготой по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, если
имеет налогооблагаемые НДФЛ доходы, что позволит получить имущественный вычет
на сумму затрат на покупку, но не свыше, чем на 1000000руб., что позволит получить
возврат предварительно уплаченного подоходного налога на сумму вычета казначейством
на счёт в банке или получить уведомление для работодателя, чтобы получать зарплату
без удержания НДФЛ на сумму вычета. Дарение предусматривает безвозмездную передачу
права собственности на комнату и при отсутствии близкого родства между дарителем
и одаряемым повлечёт уплату одаряемым налога по ставке 13% от инвентаризационной
стоимости комнаты для резидента по уплате налогов.