ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

3 сентября `10

Добрый день! Я с мужем и ребенком проживаем в 3-х комнатной коммунальной квартире. 2 комнаты принадлежат мужу и его родственникам на праве собственности, третья приватизированная комната не наша. Собственник этой комнаты умер уже более 5 лет назад, а родственники покойного не торопятся оформлять на себя завещанное имущество, но комнату хотят сдавать. Имеют ли они право сдавать комнату без должных документов? Что мы можем требовать от соседей, в случае если они захотят кого-то поселить – какие документы, каким образом оформленные, где зарегистрированные? Подскажите, пожалуйста, какое время может занять оформление таких документов должным образом у соседей, т.к. с маленьким ребенком мы бы не хотели жить с посторонними людьми и хотим понимать каким сроком на поиск отдельно жилья мы можем располагать. И если соседи без соответствующих документов кому-то передадут ключи от квартиры и комнаты (сдадут не официально) какие меры мы можем предпринять, как мы защищены законом? Большое Вам спасибо, очень жду ответа.

Ответ:

Собственник комнаты в коммунальной квартире вправе сдавать её по своему усмотрению, но не имеет права нарушать права сособственников, которые имеют права собственности в той же квартире. Договор коммерческого найма заключается в письменной форме. Для того, чтобы сдавать жильё наследники умершего должны получить у нотариуса св-во о праве на наследство, зарегистрировать своё право собственности в УФРС и заключить договор коммерческого найма в письменной форме. При нарушении прав собственников они вправе требовать устранения любых нарушений их прав в соответствии со ст.304 ГК РФ в судебном порядке. Если заявление о принятии наследство в 6-ти месячный срок с момента смерти наследодателя подано, то далее наследство можно оформлять сколь угодно долго, сроки законодательно не установлены.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.