ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

10 сентября `10

Здравствуйте!
Я являюсь собственником двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире, в которых кроме меня прописаны мои родители (всего 3 чел.). Площадь моих комнат (суммарная) 32 кв. м. В этом году моя соседка (площадь ее комнаты 9 кв. м) как ветеран войны получила от государства отдельную квартиру. Как я понимаю, в данном случае государство заключает с ней договор обмена, и ее комната отходит, соответственно, государству. Кухня в квартире имеет площадь 5,7 кв.м. На учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий я НЕ состою, я (и родители тоже) живу в СПб менее 10 лет. Имею ли я право получить эту комнату в социальный найм, если имею, как мне это сделать? Если нет, предложит ли мне город выкупить эту комнату, в случае если предложит, могу ли я рассчитывать, что это будет сделано не по рыночной цене?? Разъясните, пожалуйста, ситуацию!
Спасибо!

Ответ:

Если соседка была собственницей комнаты и осуществляла мену, то согласно ст.250 ГК РФ у Вас было право преимущественной мены. Если Вас не извещали официально о мене, то Вы можете оспорить сделку через суд в трехмесячный срок.
Если комната соседки муниципальная собственность, то при её продаже согласно ст.250 ГК РФ у Вас есть право преимущественной покупки за назначенную продавцом цену.
При условии, что соседка занимала комнату по договору социального найма и освободила её, то предоставление комнаты производится в соответствии со ст. 59 ЖК РФ. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
В таком случае Вы вряд ли малоимущая, т.к имеете комнаты в собственности, на очереди не стоите, поэтому ч.1 и ч.2 ст.59 ЖК РФ к Вам не относятся, поэтому сможете выкупить комнату за назначенную продавцом цену.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.