ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

13 сентября `10

Добрый день, у меня такой вопрос.
У нас с двоюродной сестрой имеется жилой дом в равных долях. По решению суда доли были выделены и у каждой из нас имеется отдельный вход, границы определены законом. Сейчас мне неоходимо продать свою долю, сестра утверждает, что у нее есть право преимущественной покупки, так ли это? Как мне кажется с разделом дома прекращается общая собстенность на выделенную часть дома и таким образом урачивается право преимущественной покупки моей сестрой. Заранее спасибо за ответ.

Ответ:

У Вас есть свидетельство о регистрации права собственности и в нём указан вид собственности. Если эта собственность общая долевая, то соблюдать право преимущественной покупки, каковым обладает в соответствии со ст.250 ГК РФ сестра – сособственница, обязательно. Если дом признан двухквартирным, установлены номера квартир и нет общей долевой собственности, то лишь тогда у сестры не будет права преимущественной покупки. При нарушении требований закона Вы не сможете зарегистрировать в УФРС переход права собственности по сделке без предоставления отказа сестры от права преимущественной покупки или документов, подтверждающих её извещение и отсутствие ответа в месячный срок. Своим заявлением в УФРС сестра может приостановить регистрацию, если её права нарушены. Вам стоит показать правоустанавливающие документы и копию решения суда юристу на очном приёме, если Вы сами не можете ситуацию проанализировать.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.