ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 сентября `10

Добрый день..Вопросы адвокатам практикам..1 й вопрос ==Является ли ухудшение жилищных условий в СПб,еслисобственник,род.в СПб. продал год назад 1/2 доли квартиры с сособственником родственником свою жилую ( 13 метров жилой,общая 22м).. и купил взамен комнату в коммунальной кв-ре( 12 м. жилая ,общей пл.21м.)?????????.Сейчас появилась возможность получить освободившуюся жилую комнату в комм. этой кв-ре...Но Администрация р-на ОТКАЗЫВАЕТ предоставить по соцнайму ,ссылаясь на ухудшение жилищных условий,т.к. не прошел срок 5 лет....2 вопрос==Права ли Администрация и есть ли возможность отвоевать комнату по соцнайму.?,,,,,,,При присоединении освободившегося жилья излишки составляют около 7 метров...При всем собственник являемся малоимущим по ст 59 часть 2,на момент освобождения ..Но и здесь Администрация тянет о признании МАЛОИМУЩИМ хотя документы поданы давно..как быть????????сроки поджимают...иначе подселят соседа..вопрос 3===стоит ли подать в СУД на признание малоимущим?...и отстаивать свои права..спасибо..,где и как нанять адвоката с положительным исходом.???

Ответ:

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.:

Адвокатов в городе очень много и выбирать Вам, но не советую выбирать того, который гарантирует заранее удовлетворение иска. Если Вам откажут в предоставлении комнаты, то Вы вправе обжаловать отказ в судебном порядке и в обеспечение иска просите наложить арест на комнату и запретить администрации её предоставление до рассмотрения дела. Есть большие сомнения в том, что ч.2 ст.59 ЖК РФ имеет к Вам отношение, поскольку Вы имеете в собственности комнату в коммунальной квартире. Малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. Если превышена норма для постановки на учёт, то есть доля общей площади превышает 15 кв.м как в ранее проданной доле квартиры, так и в купленной жилплощади, то права постановки на очередь по улучшению жилищных условий нет и ч.1 ст.59 ЖК РФ к Вам не относится. Если Ваша доля в общей площади 21 кв.м и Вы один, то на одного норма предоставления 33 кв.м, а значит есть право по ч.3 ст.59 ЖК РФ на выкуп освободившейся комнаты.

Лавров Николай, исполнительный директор ЮРИНФО-Недвижимость (т. 718-69-69):

Все разногласия с Администрацией такого рода решаются только через суд, они не берут на себя ответственность в спорных ситуациях и просто отказывают. Практикующего адвоката по вопросам недвижимости Вы можете нанять в адвокатской фирме «Юринформ-центр», обратиться туда можно по телефону 718-69-18.