ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

15 сентября `10

Здравствуйте! Наш вопрос:
При заключении с Застройщиком Предварительного Договора купли-продажи нежилого помещения имеются разногласия по редакции Договора в части сроков заключения Основного Договора купли-продажи (Продавец формулирует срок неопределенно) и односторонней ответственности применительно к Покупателю за неисполнение им своих обязательств (вменяются отступные в случае отказа Покупателя от заключения Основного Договора купли-продажи).
Предложение Покупателя – оформить Протокол разногласий с конкретизацией срока заключения Основного Договора и установлением одинаковой взаимной ответственности и Продавца, и Покупателя за уклонение от заключения Основного Договора в установленные сроки.
Будет ли такой подход иметь юридическую силу в случае конфликта?
С уважением, Лиховидов Павел Георгиевич tsm-04@mail.ru (812) 590-07-77

Ответ:

Если разногласия не будут урегулированы сторонами с составлением протокола урегулирования разногласий или не будет сторонами подписан договор в новой редакции, то договор просто не будет заключён. Заставить застройщика принять договор в редакции покупателя по предварительному договору нельзя, тем более такой предварительный договор при новом строительстве легко признать ничтожным.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.