ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 февраля `08

Здравствуйте, Слышал, что если договор аренды заключён на срок менее 1 года. то извещать налоговую ненужно. Это же мне и сказали по указанному в сайте телефону. Получается, что закон о налогах обойти очень просто, указав в договоре аренды срок менее 1 года. Т.О. закон де факто не работает.. что вызывает СОМНЕНИЕ. ведь законодатели люди грамотные. Может я чего-то недопонял. Поясните мне пожалуйста эту ситуацию. Зарание спасибо.

Ответ:

Безусловно, Вы путаете вопросы регистрации договора аренды и вопросы налогообложения
доходов физических лиц. Договор аренды на срок более года заключается в простой
письменной форме и при сроке договора менее года или бессрочном договоре его можно
не регистрировать в Управлении ФРС, где регистрируются права на недвижимость и
любые обременения. В противном случае (при сроке договора год и более) договор
не зарегистрирован в Управлении ФРС, то он является ничтожным Если одной из сторон
договора является юридическое лицо, то договор аренды должен быть составлен в
письменной форме независимо от срока договора (ст.609 ГК РФ). Договор, подлежащий
государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации,
если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст.
2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое
имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения
прав на недвижимое имущество согласно ГК РФ. Совсем иной вопрос- налогообложение
полученного от сдачи в аренду физическим лицом или ИП дохода от сдачи помещения
в аренду. Любые доходы подлежат налогообложению. Если Вы - физическое лицо, то
независимо от срока договора аренды и полученной суммы дохода Вы обязаны по итогам
каждого года подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по НДФЛ,
в которую включить полученную от сдачи в аренду сумму и уплатить 13% подоходного
налога (если Вы-резидент РФ по уплате налогов-ст. ст.207,224 НК РФ). Если Вы предприниматель
и избранным видом деятельности является сдача помещений в аренду, то платите налог
регулярно в соответствии с избранной Вами системой налогообложения. От срока договора
аренды уплата налога никак не зависит.