ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

17 сентября `10

1. Как правильно расчитывается доля МОП в коммунальной квартире? (Все комнаты приватизированы и находятся в долевой собственности).
2. Имеет ли право собственник комнаты в коммуналке сдать её по договору найма 2-ум жильцам без согласия соседей, если его доля в этой квартире ниже нормы проживания и ущемляют права других собственников (в данном случае, перегруженность использования МОП)? В какие инстанции нужно обращаться, в случае невозможности договориться с соседями?

Ответ:

Если из общей площади всей квартиры вычесть жилую площадь всей квартиры и полученное число умножить на дробь, в числителе которой площадь Вашей комнаты, а в знаменателе - жилая площадь всей квартиры, то Вы получите Вашу долю в МОП. Собственник комнаты вправе предоставить её как по договору коммерческого найма, так и в безвозмездное пользование любому числу лиц без предварительного согласия соседей. Нормы при вселении имеют значение только при вселении в муниципальное жильё в соответствии с ч.1 ст.70 ЖК РФ. Если вселённые жильцы нарушают правила проживания и пользования коммунальной квартирой и с их вселением права других жильцов квартиры нарушаются, то они могут потребовать через суд расторжения заключённого Вами договора и выселения жильцов. Иск может быть удовлетворён, если нарушение прав проживающих в квартире истцов будет ими доказано. Если соседи препятствуют Вашим жильцам пользоваться комнатой и МОП, то можно потребовать обязать их не чинить препятствий в судебном порядке, вселить жильцов через суд. Исполнить решение при удовлетворении иска поможет судебный пристав после вступления решения суда в законную силу.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.