ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

5 февраля `08

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить в такой ситуации.3-х комнатная коммунальная квартира на трех хозяев в Приморском районе. Проживают только двое: я и соседка, третий сосед не появляется больше двух лет, контактов не оставил, найти не можем, обращались даже в милицию. Коммунальные услуги не оплачивает также больше двух лет, все его квитанции у нас на руках. Я хочу приватизировать и продать комнату, но насколько мне известно без него мне никаких сделок не совершить: ни приватизацию, ни продажу. Что мне делать в такой ситуации? Помогите, пожалуйста.

Ответ:

Если Вы являетесь нанимателем комнаты в коммунальной квартире по отдельному договору
социального найма, то для её приватизации согласия соседей не требуется. Если
соседи уже являются собственниками своих комнат, то Вы после регистрации Вашего
права собственности на комнату должны известить их письменно о продаже Вашей доли
и цене, направив извещение заказным письмом с уведомлением и описью вложения в
адрес, где соседи-сособственники зарегистрированы по месту жительства. При отсутствии
ответа в месячный срок можно продавать свою комнату так же, как и при получении
отказа от права преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ). Если сосед - наниматель
комнаты по договору социального найма, то извещать его и спрашивать согласия на
продажу не требуется.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10