ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

22 сентября `10

У нас приватизированная квартира жилой площадью 39,96 кв.м. прописано 4 человека, долей нет, квартира полностью принадлежит одному из прописанных. Возможно ли выписать одного человека, не проживающего по факту в данной квартире, без его согласия и что для этого нужно? Какая норма на одного человека в приватизированной квартире в СПб?
Спасибо.

Ответ:

Если квартира была приватизирована с получением отказа от участия в приватизации от остальных (в том числе от того, кого Вы хотите выселить), то согласно ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ в ред. от 30.07.2010г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" выселить такое лицо нельзя, он имеет право пожизненного проживания в квартире. В других случаях можно пытаться через суд признавать ответчика не приобретшим право на жилую площадь или выселять его как бывшего члена семьи собственника или снимать с регистрационного учёта выехавшего на другое постоянное место жительства. Трудно судить о том, какая именно норма Вас интересует, т.к к основному вопросу выселения норма жилой площади отношения не имеет. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека для постановки на учёт по улучшению жилищных условий в Санкт-Петербурге составляет:
9 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
При наличии у гражданина и(или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений (см. Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 в ред. от 06.05.2008г. "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге"). Норма предоставления площади очередникам составляет в СПб. по 18 кв.м общей площади на человека в семье из 2-х человек и более и 33 кв.м общей площади на одиноко проживающего очередника.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.