ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 февраля `08

я живу за границей и имею в Питере двухкомнатную хрущёвку в Московском р-не(не прописан в ней) на правах собственности. Данные хрущёвки собираются сносить. Что лучше сделать: 1) Продать квартиру сейчас? 2) Усложняется ли продажа квартир, стоящих в списках на снос? 3) Подождать до сноса? Что я смогу получить? Квартиру или денежную компенсацию. (Исходя из какой стоимости?) С уважением Котов

Ответ:

Вплоть до сноса дома собственник квартиры вправе распоряжаться ею, в том числе
продавать. В соответствии со ст.32 ЖК РФ решение об изъятии жилого помещения принимается
органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими
решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или
муниципальных нужд.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии
жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного
помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии
принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной государственной регистрации
такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до
истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только
с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением
с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской
Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить
выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость
жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения
его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания,
временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого
жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения
права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение,
досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную
выгоду. Споры о сумме выкупа рассматриваются в судебном порядке.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен
изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную
цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения
либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других
условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления,
принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента
направления собственнику жилого помещения уведомления о сносе.

Таким образом Вы можете как получить денежную компенсацию, так и другую квартиру
на эту сумму или с доплатой с Вашей стороны.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10