ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 сентября `10

Здравствуйте! В двухкомнатной муниципальной коммунальной квартире, где прописаны я, мой муж, наша несовершеннолетняя дочь и несовершеннолетний сын мужа от первого брака, в связи со смертью соседа освободилась вторая комната. В бесплатном получении этой комнаты нам отказали, мотивируя тем, что менее чем 5 лет назад я и наша дочь прописались туда из квартиры, которую в последствии продали мои родители Т.е. мы выписались всвязи с отчуждением собственности. Муж и его сын от первого брака стоят на очереди по улучшению жилищных условий как жители коммунальной квартиры. Сын - инвалид. К тому же ребенок- инвалид должен после развода родителей проживать с матерью в общежитии, т.к. другого жилья у него нет. В одной комнате с нами он проживать тоже не может. Если бы администрация ответила положительно, то ребенок смог бы проживать во второй комнате, т.е. не мучиться в общежитии, но уже дважды мы получаем отказ. Правомерны ли действия комиссии, ыносящей такое решение и какие у нас шансы оспорить такое решение через суд? Спасибо.

Ответ:

Предоставление освободившейся комнаты вопрос решается в соответствии с требованиями ст.59 ЖК РФ. Согласно указанной норме ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
К сожалению из текста вопроса нельзя сделать вывод о том, являются ли муж и сын малоимущими. Согласно ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 (ред. от 06.05.2008) "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" малоимущими признаются граждане, чей ежемесячный доход не превышает двукратной официально установленной в Санкт-Петербурге величины прожиточного минимума на душу населения, а стоимость находящегося в собственности и подлежащего налогообложению имущества не превышает десятикратную среднюю рыночную стоимость квадратного метра общей площади жилья в Санкт-Петербурге. При расчёте дохода учитывается наличие дочери и сына-иждивенцев и Ваш доход. Во втором квартале 2010г. прожиточный минимум в СПб. составляет 5559 руб. 60 коп. на душу населения. При предоставлении комнаты Вы и дочь не учитываетесь, т.к ухудшили свои жилищные условия менее 5 лет назад и ранее не относились к категории очередников по улучшению жилищных условий.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.