ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

28 сентября `10

При оформлении покупки квартиры как лучше поступить покупателю:оформить договор купли-продажи через нотариуса или по простому письменному соглашению через регистрационную палату? В каком случае больше риска или больше гарантий?Спасибо.

Ответ:

Договор купли-продажи недвижимости требует согласно ст. ст.550,551 обязательно письменной формы и регистрации перехода права собственности в УФРС. Будет договор в простой письменной форме или нотариально удостоверен правового значения не имеет. Важно, чтобы договор помог писать юрист и в нём не были пропущены важные моменты. Затраты будут больше при нотариальном удостоверении, т.к нотариусу нужно платить госпошлину от стоимости квартиры, что по сумме больше, чем услуги юриста по составлению договора в простой письменной форме. Никаких дополнительных гарантий по сделке нотариальное удостоверение не даёт. Документов при нотариальном удостоверении сделки придётся собирать больше (потребуется свежая выписка из ЕГРП и справка налоговой инспекции об отсутствии у продавца задолженности по налогу на имущество). Главное проверить юридическую чистоту сделки с опытным независимым от риэлтерской компании юристом.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.