ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 февраля `08

С сентября снимаем двухкомнатную квартиру, договор на 11 месяцев через фирму Авалон, стоимость аренды являлась 20000 рублей, а с февраля арендодатель повышает стоимость до 24000 рублей. Меня это не устраивает, какие мои права в случае, если я не согласна этой ценой и возвратят ли мне залог и оплату услуг агентства, если придется съехать.

Ответ:

Для ответа на Ваш вопрос нужно изучить текст заключённого Вами договора коммерческого
найма. Возможно, что в нём прописаны условия повышения платы, в том числе в одностороннем
порядке по уведомлению арендодателя или наймодателя. Оплату услуг агентства Вам
не возвратят в любом случае, т.к с момента заключения Вами договора коммерческого
найма агентство считает услугу выполненной и договор с Вами прекратил своё действие.
Условия возврата залога также предусмотрены заключённым Вами договором или отдельным
договором о залоге. Обычно он берётся на случай неоплаты телефонных разговоров,
коммунальных платежей(если их оплачивает наниматель-арендатор) или арендной платы
и если задолженностей на момент расторжения договора нет, то залог подлежит возврату,
а при наличии спора взыскивается в судебном порядке. Если договор не предусматривает
увеличение арендной платы в период действия договора, то согласно ст.452 ГК РФ
соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме,
что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового
оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной
в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или
расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или
установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный
срок. Спор об увеличении платы по договору будет разрешаться в судебном порядке.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10