ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

29 сентября `10

Здравствуйте,у меня вопрос по расселению аварийного жилья (Турбинная,9). Имею комнату 14м, в трехкомнатной коммунальной квартире. В городе живу со дня рождения (1973г., по этому адресу - с 2001г.). Предлагают комнату 24кв. м. на М. Захарова, 16, в трехкомн. квартире. Но я женат и имею 2 детей разнополых, правда они пока живут на Украине. Могу ли я рассчитывать на отдельную квартиру?

Ответ:

Если Вы зарегистрированы по месту жительства в комнате один, а семья проживает в другой стране, то дети и супруга никак не учитываются при расселении в СПб. аварийного жилья. Если Вы встали на очередь по улучшению жилищных условий тогда, когда все проживающие в коммунальных квартирах вставали на очередь независимо от метража, то лишь в этом случае согласно пп.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ Вы вправе при расселении непригодного к проживанию жилья вне очереди получить квартиру общей площадью 33 кв.м на одного. Если на очереди Вы не стоите, то права на предоставление квартиры у Вас нет. Если комната в собственности, то согласно ст.32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о расселении.
Если комната занята по договору социального найма, то согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.