ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

1 октября `10

Здравствуйте.
У нас не очень простая ситуация. Мы бы хотели улучшить наши жилищные условия, но по метражу на общую очередь не встать( Площадь 71,5 кв метров.
Мы живем в 3-х комнатной приватизированной квартире . Собственность долевая - 6 долей. Прописано в квартире на данный момент 7 человек. Из них: дедушка узник , бабушка инвалид 1 группы, мать учитель. Но есть проблема в том, что у сестры есть другая собственность. и остается этот 1,5 метр( Как нам можно выйти из этой ситуации? Ведь дедушка как узник может получить квартиру.
P/S нам один риелтор предложил как вариант сделать из квартиры коммуналку, насколько это возможно, только так чтобы никого к нам в квартиру чужих не подселили и мы не продавали ее.C уважением, Ольга.

Ответ:

Сделать из приватизированной квартиры коммуналку нельзя совсем. Такая квартира будет в общей долевой собственности нескольких лиц (даже если они посторонние) или станет единоличной собственностью (если доли станут собственностью одного лица). Если расприватизировать квартиру, то, став муниципальной, квартира также не может стать коммунальной, т.к действующий ЖК РФ не предусматривает раздел лицевых счетов с заключением отдельных договоров социального найма. Если продать квартиру и разъехаться по коммунальным квартирам, то на протяжении 5 лет на очередь не поставят, т.к это будет расценено как ухудшение жилищных условий. Учётная норма в СПб. превышена и без учёта собственности сестры, т.к на человека приходится по 10,21 кв.м, а учетная норма в отдельной квартире в СПб. составляет не более 9 кв.м общей площади на человека. Решить проблему поможет рождение детей и их поселение в квартиру.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.