ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

4 октября `10

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.
У меня в коммуналке соседка продает комнату, я хочу ее преобрести. Какие нюансы нужно знать, чтобы меня не обманула соседка с ее юристом. Помогите пожалуйста. Очень жду Вашего ответа.

Ответ:

Вы тоже можете прибегнуть к помощи юриста для сопровождения сделки. В общем можно посоветовать производить расчёт через сейфовое хранилище, куда вся сумма должна быть помещена до подписания договора купли-продажи. Условием раскрытия ячейки должна быть выписка из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на Ваше имя, которую заказывают при сдаче документов и договора на регистрацию в УФРС. Если у соседки не готовы документы для заключения договора, но она готова заключить сделку с Вами, то подпишите с ней предварительный договор и предусмотрите выплату штрафных санкций, если продавец не заключит с Вами основной договор. Если комната является совместно нажитым соседкой в браке имуществом (куплена в браке), то требуйте нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (ч.3 ст.35 СК РФ). Если соседка на момент подписания договора купли-продажи зарегистрирована в комнате по месту жительства, то предусмотрите в договоре или обязательстве соседки срок снятия с регистрационного учёта, чтобы потом не производить выселение через суд. Окончательный расчёт также лучше производить после освобождения соседкой комнаты со снятием её с регистрационного учёта по предъявлению справки о снятии с регистрационного учёта или о постановке её на учёт по новому месту жительства. Если Вы состоите в зарегистрированном браке, то Вам также потребуется согласие супруга (супруги) на покупку, удостоверенное нотариально. Обязательно получите от продавца расписку в получении денег в подтверждение расчётов.

СПб городская коллегия адвокатов АК №10, адвокат Ильина Е.В.