ВОПРОС/ОТВЕТ

Аренда жилья
Долевое строительство
Коммерческая недвижимость
Загородная недвижимость
Кредиты и субсидии
Приватизация
Наследство и дарение
Раздел имущества
Расселение
Налоги
Прописка и регистрация
Страхование
Иное

Вопрос:

14 февраля `08

в скором времени заключаем "предварительный договор купли - продажи кв." в строящемся доме. взяли почитать "рыбу" договора и в нем смущают некоторые формулировки - "продавец/застройщик обязан передать, а покупатель обязан принять и ОПЛАТИТЬ квартиру..." - хотя при заключении этого предварительного договора мы уже оплачиваем полную стоимость за кв. И что такое основной договор в данном случае? Также странно звучит так называемая "предварительная стоимость кв." - это значит что она может поменяться и нас попросят доплатить неизвестно за что и сколько!! подскажите пожалуйста как подкорректировать этот предварительный договор??

Ответ:

Безусловно, что корректировать договор имеет смысл тогда, когда достигнуто соглашения
обоими сторонами договора и при ознакомлении с полным текстом договора, т.к один
цитируемый Вами пункт может противоречить другому. Вы можете согласовывать с продавцом
не только условия предварительного договора, но и текст основного договора. В
последнем договоре должно быть написано, что оплата покупателем произведена полностью
до подписания договора. В тексте предварительного договора должно быть указано,
что стоимость приобретаемой квартиры оплачивается Вами при подписании договора
полностью авансом, является окончательной, согласованной сторонами и не подлежит
увеличению к моменту подписания основного договора. Помните, что заключение такого
договора – огромный риск, поскольку до Вас на эту же квартиру моглао быть заключено
много договоров и Вы никак не сможете проверить их отсутствие. Такие договора
– лучший способ беспроцентного кредитования, т.к если продавец не обанкротится,
то при признании права на квартиру за другим покупателем (раньше Вас заключившим
договор) Вам в лучшем случае вернут уплаченные деньги без процентов, а на них
к тому времени такую квартиру Вы не купите. Попробуйте установить значительные
штрафные санкции в случае признания права на квартиру за третьим лицом и незаключения
основного договора и скорее всего получите отказ продавца от включения этого условия
в договор, что наводит на грустные мысли. При заключении столь серьёзного договора
не стоит экономить на юридическом сопровождении сделки независимым юристом.

Ильина Елена Вадимовна, адвокат СПбГКА АК N 10